姚松炎与地产霸权唇齿相依

时间:2020-01-10 作者:

 

姚松炎与地产霸权唇齿相依 姚松炎谈辣招。(资料图片)

姚松炎作为香港中文大学地理与资源管理学系副教授、未来城市研究所副所长,以及建筑、测量、都市规划及园境界的立法会议员,我承认,作为测量界功能组别议员的身份,当然要对其主子,即是地产霸权作为喉舌,为其涂脂抹粉,然而,他经常的大放厥词,乱吹理论,也实在讨厌得很。

问题在于,坊间很多无知之士不明白测量界和地产霸权是唇齿相依,狼狈为奸的铁桿哥儿关係,误以为姚松炎作为民主派议员,必然也是反对权贵的一员,也误以为姚松炎真的是不偏不倚的楼市专家,不时找他来对楼市评论指点,本文正是因为在网上听到了一段他的胡说八道,不得不出文教导和教训他一番,以正公众视听。

首先说的是港府的辣招,姚松炎说,有人说,如果政府不出辣招,楼价将会升得更高。我不知姚所指的是不是本人,我也不想对号入座,也许说过这理论的人不止我一个,但是,我的确是说了不止一次。

根据姚松炎的说法,楼价上升,证明了以上说法是不正确的。现在就让周显大师,指导一下小学鸡程度的姚松炎,他的妖言,究竟错在何方。

楼市辣招一出,通常会先令楼宇买卖成交冰封,正如我一直所言,成交和楼价是可以局部互换的概念,成交冰封,可以视作为楼价下跌。再者,在辣招初出时,纵然是成交下跌,楼价没有下跌,至少也没有继续上升。然后,大约在半年后,成交开始回复,楼价也会轻微下跌。大约在一年左右,楼价慢慢回复升势,直至冲破上次的价位,再创新高。从以上轨迹可以看到,辣招的确有用,但作用力只有一年,然后慢慢减退,市场大约会用两年左右来消化辣招,跟着又对它免疫了。

我说过很多次,楼市辣招只是特效药,只有短期作用,长期而言,只有提高供应量,才能够解决楼市问题。然而,短期作用并不等于没有作用,至少它在有效的一至两年间,暂时遏止了楼价上升。

姚松炎的说法,当然是偷换概念,指鹿为马,但单单这一点,还不至于我的口诛笔伐,但他多次提出楼价和供应无关,企图阻止港府增加供应,如此「恬」的行径,我就不得不揪他出来,大劈几刀了。周三再续。

 

围观: 803次 | 责任编辑: